Срочный кредит под залог недвижимости

Какие обстоятельства могут заставить человека использовать квартиру как залог? Конечно же, это острая нужда в деньгах, необходимость получения кредита. Банки предлагают различные условия кредитования, и в зависимости от этих условий можно определить, насколько выгодно для заемщика будет оценен залог. Заемщик должен определиться, что для него наиболее важно: сумма кредита, каков будет платеж или срок погашения по кредиту.

Величина срочного кредита под залог недвижимости во всех банках различна, но в среднем колеблется в пределах 50-80% от стоимости залога.

Это значит, что клиент, которому необходимо срочно получить максимальную сумму по кредиту, должен обратиться в тот банк, где ему смогут предложить разумное соотношение сумм кредита и залога.

Срочно кредит под залог недвижимостиВеличина платежа по кредиту зависит от того, на сколь долгий срок оформляется кредит, то есть, чем дольше срок погашения кредита, тем меньше платеж. Но на платежи по кредиту влияет и процентная ставка, об этом тоже надо помнить. Ознакомившись с условиями различных банков, можно обратиться к ним с просьбой: сделать предварительный график платежей. Сравнивая эти графики, стоит выбрать тот банк, условия которого кажутся заемщику наиболее выгодными.

Московские банки с большой долей оптимизма оформляют договор под залог жилья находящегося в собственности. Поскольку квартира является гарантом того, что заемщик вернет банку кредит с процентами. В случае если заемщик по какой-то из причин перестанет выполнять взятые на себя, согласно договору, обязательства, банк (кредитор) может передать дело в суд. Вполне возможно, что по решению суда, недвижимость будет изъята у заемщика и в дальнейшем продана. Для банка — это прекрасная возможность компенсировать понесенные убытки.

Заемщику необходимо с помощью независимого эксперта определить рыночную стоимость жилья. Это делается до подачи заявки на получение кредита. Чтобы банк принял положительное решение по заявке о выдаче кредита, заемщику необходимо представить ряд документов (оригиналы) в банк:

  • справку из БТИ
  • документы подтверждающие право собственности на недвижимость


В свою очередь банк, для предоставления кредита под залог недвижимости, составляет два договора:

  • кредитный договор
  • договор ипотеки (залога жилья)

Согласно договору, кредитор (банк) — именуется залогодержателем, а собственник жилья — залогодателем. Если первое условие банка для получения кредита, заемщиком соблюдено, то есть он, как того требует договор, является собственником жилья, то второе – целиком зависит от банка. Необходимо, чтобы банк признал степень ликвидности квартиры достаточно высокой (в Москве это сделать намного проще, чем в регионах). Это лишний раз подтвердит состоятельность заемщика, а для банка явится основанием для выдачи кредита. Банки в Москве, как правило, постоянно занижают рыночную стоимость недвижимости на 10-20% при расчете суммы кредита. Делается это на тот случай, если заемщик перестает выполнять свои обязательства по договору, то есть погашать кредит. Банк в свою очередь должен возместить себе понесенные расходы, и он (банк) это сделает за счет продажи недвижимости.

Получив кредит под залог недвижимости, заемщик не лишается своих прав на квартиру, он остается собственником жилья, однако срочно продать или подарить квартиру он не имеет права. Что касается сдачи в аренду жилья, варианты бывают разные. Иногда банк, который после заключения договора становится залогодержателем, разрешает заемщику сдавать жилье внаем. Но как показывает практика, чаще всего банки включают в договор дополнительные условия, согласно которым залогодатель может сдавать жилье в аренду.